图片源于：https://www.bigissue.com/news/housing/london-house-prices-self-build-housing-crisis/
“我们自2009年起就在餐桌和酒吧里开会，”戴斯回忆道，他恰好是一名电工。
“RUSS是我弟弟卡里姆的构思，当时我们在一个叫联合振动的乐队里，团体的宗旨是：‘让我们改变世界。’”
“我们成立了一个以社区利益为基础的唱片公司，名为12 Tone，通过它，RUSS的构想得以实现。”
联合振动为RUSS奠定了基础。唱片封面上写着：“所有利润将用于在伦敦建设一个自给自足、碳负排放的住房合作社。”图像：利亚姆·杰拉提
戴斯从橱柜里翻出乐队的单曲《Ra!》的唱片来展示给《大问题》。封面上刻着：“所有利润将用于在伦敦建设一个自给自足、碳负排放的住房合作社。”
这不仅仅是噪音。
对于戴斯兄弟来说，自建房是他们血液中的一部分。
这对兄弟在父母在沃尔特·塞戈尔所倡导的自建项目沃尔特斯路自建项目中的家中长大。
“我亲眼看到我的父母建那座房子，”戴斯说。
“我们从一开始就觉得自己完全受益于那个社区和那种观念。”
那个项目在80年代是创新的，为在社会住房名单上的人提供自建住房。
但随着房价飙升，伦敦的房产价格已上升至2024年4月的平均£501,880（约合人民币447万元），戴斯表示，这些房屋近年来以显著的价格被出售。
人们梦想做得更好，建造永续负担得起的房屋给社区。RUSS就是为此而生。
金属和混凝土构成的教堂湾结构涵盖了四种房屋类型：16套固定股权的拥有住房，12套共享所有权的房屋，两个共享公寓，六名租户以60%的市场租金支付伦敦生活租金，以及六套社会租金住房。
这里还有一个社区中心，可以由当地人租用，并获批建设一个供周边社区使用的游乐场。
这些房屋通过一项限制转售价格的契约，使其在永续中保持负担得起的价位。RUSS拥有超过1,000名成员，成员只需£1就可以加入，而该项目背后的人员基础大部分是志愿者。
家庭在今年4月搬入他们的家中，距RUSS首次确定场地并向刘易舍姆市议会申请该场地整整经过了十多年。
最初举行了一次投票，以决定谁能获得住房，这使得会员数量激增，尽管这也让一些人感到失望。
“如果没有人数的增加，筹集到帮助和志愿者的力量，使项目得以推进，我认为我们无法实现这一点，”戴斯说。“如果只有一个较小的团体，我想人们会无力继续下去。”
戴斯和德·莱玛未能在投票中成功，后来被置于等待名单中，直到几年后他们终于得知将获得一个地方。
然后他们意识到，将得以在现场培训的帮助下建造自己的家。
“我想我们心里一直是想着自建，”戴斯说。“在这样一个规模的项目中，拥有自建元素并不常见，因为有时间限制。不然就必须抢时间完成。
“但我们认为要不就是现在动手，不然就永远不会动手。因此我们全力以赴，最终得到了一个代表梦想的结果。”
“我们肯定很自豪自己有一个家，”德·莱玛补充道。“就像是有一种新的魔法小精灵在我们的生活中撒上了耀眼的光辉。”
自建和社区土地信托如何应对飙升的房价和住房危机
RUSS是一个社区土地信托（CLT），赋予来自当地社区的人们在最需要的地方建设负担得起住房的能力。
大问题投资（BII）在这一模式中扮演了重要的投资者角色。《大问题》的社会投资部门对RUSS投资了127.5万英镑，还支持了去年在刘易舍姆提供11套永久性可负担住房的公民之家。
“我们为能够支持RUSS并促进他们在教堂湾的发展而感到自豪，”BII的住房投资总监格伦·阿拉东说。“这36套优质住宅将为子孙后代而保持负担得起，成为社区主导倡议成就的典范。我们的希望是，未来五到十年，更多类似的项目将效仿RUSS。社区土地信托在解决严重缺乏可负担住房方面发挥自己的作用，作为社会投资者，我们愿意为使他们的项目成为可能而尽一份力量。”
根据社区土地信托网络的数据，英国拥有的社区土地信托数量超过了世界任何国家。截至去年，英国有468个CLT，其中250个在英格兰和威尔士，涉及1711个可负担住房，以及截至去年在建的5413个房屋。此外，苏格兰还有118个CLT。
根据CLT网络的估算，透过适当的支持，能够建设278,000个额外的CLT住房，其中80%是无法在没有这种模式下实现的。
社区土地信托网络首席执行官汤姆·钱斯表示：“如果获得适当的支持，社区主导开发有潜力在英国提供5%的住房，相当于每年15,000个和10亿英镑的社区财富。”
“RUSS是一个开创性的社区土地信托。他们的努力为其他组织铺平了道路，特别是在城市地区，展示了CLT如何使人们团结在一起，创造社区所需的住房。此外，刘易舍姆市议会、大伦敦权威以及许多其他组织都在帮助RUSS取得成功。我们希望看到更多地方当局、住房协会和开发商与社区合作，建造更多优质的住宅。我们需要一个重视社区能力的系统。我们呼吁新政府提出可以支持社区积极参与扭转当地经济的政策。”
工党已承诺改革规划系统，并在接下来的五年内交付150万套住房，斯塔默及其团队可以确实从急需的住房中获益。
CLT的社区参与是一种良好的方式，能够解决当前规划系统中常见的反对与赞成之间的矛盾。
辛迪·索恩伯里（Sydney Thornbury）在退休后担忧房价和支付按揭，RUSS项目为她和小狗贝妮提供了长期安全感。
《大问题》在我们到达时发现索恩伯里正在舒适地听着爵士乐，狗贝妮陪伴在旁。她面积宽敞的公寓墙上挂着艺术作品。她看起来非常舒适。
索恩伯里，原本来自洛杉矶，表示，当她第一次听说教堂湾的想法时，她以为这只是一种“城市神话”。
她参与了RUSS的董事会工作两年，之后因工作原因辞职，并在四月搬进了新家。
“我57岁了，所以我一直在考虑缩小住房，因为我还在还按揭，而看起来我将会为余生还按揭。”
“我一辈子都在艺术行业工作，所以并没有很丰厚的养老金。我真的不知道如果没有它我该怎么办。”
索恩伯里的搬家为她带来的自由，使她坚信CLT能够对住房市场带来更广泛的改变。
“我认为，我们越多地建立这些社区土地信托，越能挑战这一观点，即住房是创造财富的工具，因为那根本行不通，”索恩伯里说。
“我说的行不通是作为一个已经从中受益的人，这听起来很矛盾。但是，事实是根本没有用。因此我们需要重新考虑如何做。如果我们有创意，有很多方法可以做到这一点。”
辛迪·索恩伯里相信，RUSS的模式显示了不使用住房市场创造私人财富的替代方案。
工党政府已经谈到了推动住房建设的计划，但财政大臣瑞秋·里夫斯承认，他们将依靠私营部门，而不是直接建设市政房，这引发了质疑。
CLT和自建项目的潜力提供了一种未被充分利用的资源。
“在你得到真正的政治领导之前，它仍将是一个小型运动，”索恩伯里说。“而获得真正的政治领导的唯一方法是说服大量民众，明白这对他们不是威胁，甚至不是威胁财富创造。”
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