图片源于：https://www.architectsjournal.co.uk/news/london-sees-91-collapse-in-mayor-funded-affordable-housing-starts
2023年11月12日，大伦敦政府（GLA）发布的《伦敦住房》报告显示，截止2024年第二季度，受市政府资助的2,358个可负担住房项目在伦敦启动。
这一数字较2022-23年度的25,658个可负担住房项目骤降91%。
报告还披露，2024年间，伦敦在3月至9月期间，共有528个受GLA资助的可负担住房开始建设，其中364个似乎是用于社会租赁的。
GLA解释了可负担住房交付率急剧下降的原因，提到住房协会和地方议会面临的财政挑战只是‘几个原因’之一，同时还包括借贷成本和材料成本的上升。
此外，报告还指责既有住房的修复和翻新所带来的竞争压力，以及新的法规变化——显然提到更新的消防安全法规的影响，这些都是导致交付崩溃的因素。
在回应GLA报告时，Bell Phillips创始人Hari Phillips在《建筑周刊》中表示：‘地方政府住房部门几乎完全失效，许多正在进行的项目无限期搁置，几乎没有新的项目出现。’
Phillips继续说道：‘GLA发布的数字反映了我在第一线的真实经验。’
‘与所有房地产开发商一样，当地政府一直在应对来自新消防法规的额外复杂性和成本影响，以及上升的建筑成本和利率对借贷的负面影响。此外，地方政府在COVID大流行之后面临严重的财政压力。’
根据GLA的数据，在截止2024年第二季度的12个月间，受GLA支持的2,358个可负担住房项目中，地方政府住房占936个。这一数字较2022-23年度的高位10,267个大幅下降。
同时，来自所有来源（包括GLA和中央政府资助）的可负担住房在2022-23年度共计15,768个，根据同一报告，这一数字比2021-22年度高出30%。
Affordable housing appraisal firm Beacon Partnership的合伙人Steve Beard表示，可负担住房启动数量的崩溃表明，无法保证可负担的建设成本，同时依然符合当前质量、设计和性能标准。
他声称：‘我猜想，今年的启动数量可能会更低。这不是一个受欢迎的观点，但现在确实是时候考虑修改设计要求，以降低建设成本。’
‘首次，我看到伦敦第二区的一些开发项目，其建筑成本和费用（不包括土地成本）甚至高于完成后住房的市场价值。’
Beard呼吁提高补助资金，以跟上伦敦每个社会租赁住房需要大约20万到25万英镑的补助要求。
上个月末，财政大臣Rachel Reeves表示，政府将向可负担住房计划注入5亿英镑的现金支持。该计划已被认为即将用尽资金，预计将在春季预算中更新。
GLA表示，在2021-2026年的可负担住房项目中它已从中央政府获得40亿英镑的资金支持。
伦敦市长萨迪克·汗在本周的伦敦中心年会上表示：‘如果有任何时候需要更多的公共住房投资，那就是现在。 如果有任何地方可以证明政府仍然有能力改善人们的生活条件，那就是住房。’
Khan表示，GLA已被设定的目标是每年新增80,000个住房，但去年实际交付约35,000个，他声称自1970年代以来，已交付的市政住房数量是最高的，自2018年以来启动了23,000个市政单位。
