图片源于：https://lbndaily.co.uk/council-looking-at-funding-options-for-pall-mall/
一项位于利物浦商业区核心地带的40万平方英尺办公室项目有望复苏。
根据LBN的消息，市政府高级官员正在“积极”寻找将这一停滞项目变为现实的方法。
这一项目将为中央商业区（CBD）提供急需的推动，而该地区在过去十多年中没有新建优质办公空间。
早在2019年，联合开发商Kier Property和CTP就获得了价值2亿英镑的市政府支持项目的规划许可。
该项目包括三座办公室大楼以及一座酒店，修复工作已在一个小公园的旧址上展开。
项目第一阶段的一个关键因素是与电信巨头BT达成的8万平方英尺的预租合同，BT希望将现有的利物浦团队迁入该开发项目。
然在疫情的影响下，BT重新考虑了其办公空间的需求，这一交易被搁置。
在11月的Place North West活动中，利物浦市政府的再生主管Sophie Bevan表示：“我们正在努力融资，以转变中央商业区的发展。我们的承诺至关重要。”
尽管她没有提到具体项目，但LBN了解到她和她的团队希望恢复Pall Mall项目的进展。
他们在研究其他地方政府是如何积极参与实现重大商业开发的。
附近的例子包括切斯特的Northgate方案和比肯黑德中心的两座新办公大楼。
不过，任何Pall Mall项目的复苏仍然需要一项重要的预租协议。
快速上涨的建筑成本使得投机性办公室开发风险更大。
然而，仍有一种观点认为，亿万富翁Tom Morris即将进行的King Edward Triangle重建项目可能为CBD及周边区域的发展带来新契机。
LBN在11月报道，CBD的优质办公空间储备已告一段落。
自十多年前的St Paul’s Square开发项目以来，利物浦没有新空间投入使用，而那个项目也需要国家支持。
在过去几年中，许多项目威胁着从地面上冒出，其中最引人注目的包括在利物浦水域的Princes Dock和Pall Mall的提议办公室开发项目，但都未能成为现实。
即使是高质量的翻新空间项目也遭遇了麻烦。
备受期待的Martins Bank改造目前似乎也处于停滞状态。
业主Karrev对210,000平方英尺的项目前景保持沉默。
最新报告显示，未来两年内利物浦CBD将没有优质办公空间上线。
相比之下，曼彻斯特的开发项目管道到2026年总计为812,500平方英尺，大部分已被签约。
来自利物浦办公室代理商论坛的最新数据显示，利物浦市中心在第三季度共有85,938平方英尺的办公空间通过22笔交易被租出，较上一季度的23,879平方英尺显著增加。
利物浦的一个关键问题是头条租金。这个数字对办公项目的资金提供者很重要，因为它提供了投资回报的衡量标准。
如果头条租金过低，那么投机建造的激励就微乎其微。
利物浦的头条租金为每平方英尺28.50英镑。这比去年上涨了12%，但仍然是九大城市中第二低的，仅高于卡迪夫的每平方英尺28英镑。
曼彻斯特的头条租金为每平方英尺44英镑，而布里斯托尔以每平方英尺50英镑高居榜首。
