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根据Halifax的数据，英国的平均住房价值在3月为296,699英镑，较上月的298,274英镑下降。
在环比方面，3月的房价平均下降了0.5%。
年度增长率保持在2.8%，与2月持平。
西米德兰兹地区表现强劲，房价比2024年同期上涨了3.3%。
我们地区（包括黑乡、斯塔福德郡和什罗普郡）的平均房价目前为261,772英镑。
相较之下，东米德兰兹的房价为246,254英镑，威尔士为227,332英镑，而西北地区为240,554英镑。
房价近期出现停滞。
自4月1日起，印花税进行了调整，“零税率”区间缩小。
印花税适用于英格兰和北爱尔兰。
Halifax的抵押贷款负责人Amanda Bryden表示：“由于买家急于赶在3月印花税截止日期之前完成交易，1月房价有所上涨。
然而，随着这些交易的完成，需求逐渐恢复正常，新申请也在减缓。
我们的客户在3月份完成的房屋出售数量超过了1月和2月的总和，其中包括记录上的最繁忙一天。
随着这一波活动的结束，房价在上个月出现了意料之中的回落，尽管价格仍接近历史高位。
展望未来，潜在买家仍然面临来自更高借贷成本、可选择的可用房产有限及经济前景不确定等挑战。
然而，随着预计（英格兰银行）基准利率的进一步下降，加上积极的工资增长，抵押贷款的可负担能力有望逐渐改善，因此我们仍然预期今年房价将出现适度上涨。
在各国及地区方面，Halifax表示，北爱尔兰继续录得最强劲的年度房价增长，3月上涨了6.6%。
苏格兰紧随其后，年度上涨率为4.3%。
在英格兰，约克郡和亨伯地区也有强劲的增长，房价上涨了4.2%。
伦敦的年度价格增长较弱，仅为1.1%。
由于印花税的变化，高房价可能使一些买家支付更多。
伦敦的平均房价为543,370英镑。
以下是Halifax提供的各地区平均房价及年度变动情况（地区年度变动数据基于近期三个月的批准抵押贷款交易数据）：
西米德兰兹，261,772英镑，3.3%
东米德兰兹，246,254英镑，2.9%
东英格兰，335,731英镑，1.7%
伦敦，543,370英镑，1.1%
英东北，175,825英镑，2.3%
西北，240,554英镑，3.8%
北爱尔兰，206,620英镑，6.6%
苏格兰，213,750英镑，4.3%
东南，392,444英镑，2.0%
西南，304,091英镑，1.0%
威尔士，227,332英镑，3.7%
约克郡和亨伯，215,807英镑，4.2%
Bestinvest by Evelyn Partners的个人财务分析师Alice Haine表示：“首购族可能最受印花税门槛调整的影响，因为他们不仅需要筹集首期款，还必须找到额外的资金来支付更高的税款。
购房者现在往往会更加仔细地重新评估他们的选择，因为他们不仅错过了获得较低物业税费的机会，而且还必须应对非常不确定的经济前景。
虽然由于自去年8月以来的三次降息，融资成本可能有所改善，加上工资增长的韧性，但4月的挑战依然存在。
Propertymark的首席执行官Nathan Emerson表示：“房价的下降对许多希望在房屋销售中获利以攀升房屋阶梯的卖家而言将是一个巨大的失望，但这也可能是对有志成为房主的人的一个机会，以利用房价的轻微下降，迈出他们的第一步或下一步。
Knight Frank的英国住宅研究主管Tom Bill表示：“随着买家适应更高的印花税，积极的消息是，上周宣布的美国贸易关税给借款成本施加了下行压力，因市场预期经济放缓。
英格兰银行现在预计今年将减息三次，而非两次。
风险在于关税最终被证明是通货膨胀性的，溢出效应意味着英国抵押贷款成本面临上行压力。
目前，春季市场感觉稳定，但预计秋季预算将增加更多的税收不确定性。
SPF Private Clients抵押贷款经纪公司的首席执行官Mark Harris表示：“房价的月度下降不足为奇，因为虽然借款成本最近有所缓和，但仍高于许多买家曾经支付的水平。
然而，随着交换利率（贷款人定价抵押贷款时使用的利率）在近几天大幅下降，交换和抵押贷款利率之间显著的差距已经显现。如果这种情况持续，贷款人可能会迅速推出利率以3开头的五年固定利率，而不是当前只有一两个低于4%的利率。
这将有助于提高可负担能力，并使买家重新获得信心。
MT Finance的管理董事Gareth Lewis表示：“买家们在争取更好的交易，即使只是微小的改进，尤其是那些因为未能在截止日期之前提交而支付更高印花税的买家。
随着月份的推进，许多人会试图进行重新谈判，但他们的成功可能会因交易情况而异。
Fine & Country地产集团的管理董事Jonathan Handford表示：“尽管3月房价有所下降，但需求在截止日期后可能会平稳。
然而，春季通常是销售活动更繁忙的时期，特别是如果对利率降低的预期继续增长，活动有潜力回升。
