图片源于：https://www.bisnow.com/london/news/retail/hines-highlights-london-retail-opportunities-125832
亨斯投资管理公司认为，定价和资产回收为零售投资提供了机会。
亨斯正在零售领域寻找新的投资机会，因为消费和入住率在经历了十年的低迷后正在恢复。
根据这家美国投资巨头的一份重大新报告，伦敦是零售房地产投资最具吸引力的城市之一。
该报告指出，伦敦受益于富裕的本地消费群体和强劲的国际游客数量，是欧洲主要大都市中最适合房地产投资的城市之一。
在《零售的下一个阶段》白皮书中，亨斯将具有高地方零售消费水平和强大旅游集中度的地点称为“双重驱动市场”，并表示这些城市的投资机会格外突出。
在亨斯分析的242个市场中，有关2024年酒店总过夜人数的前20个市场中，包括罗马、阿姆斯特丹、巴黎、巴塞罗那和米兰等重要的高街市场，现在的表现已经超过或接近疫情前的水平，同时，伦敦也在这些机会集群中。
亨斯表示：“这些地区可能提供高街投资的机会，同时也对依赖非自愿消费的子类型有利。”
亨斯还指出，曼彻斯特和格拉斯哥被评为“支持旅游的城市”，而爱尔兰首都都柏林在本地零售消费方面超过了这两个英国城市，但在旅游、休闲和酒店业方面表现较差。
亨斯指出，自2017年以来，欧洲零售市场的建筑开工数量较少，限制了新供应，而与此同时，它还表示，许多关键欧洲地区的高街零售定价下跌，收益率上升，基本面使零售投资变得有吸引力。
最近，欧洲高街零售的租金增长主要集中在豪华街道，如伦敦的邦德街，在那里零售商正在争夺少量可用单位，以及米兰的蒙特拿破仑街，或者类似曼彻斯特、格拉斯哥和都柏林这样的主流市场定位区域。
亨斯还表示，尽管在英国，杂货主导的零售中心仍然比较稀缺，但由于能吸引顾客、增加人流量和提升入住率，这类零售中心将在竞争中继续表现优于对手，而混合使用开发中的零售相较于类似的独立使用生成租金溢价。
“近年来供应受限意味着零售市场已基本适应新的需求现实，机会正在出现，因为创纪录的低空置率与全球经济的积极发展趋势相结合，包括工资增长上升和强劲的消费需求，”报告指出。
它推测，许多投资者在甄别零售时将好与坏混淆，投资者可以利用潜在的错误定价。
亨斯全球首席投资官大卫·斯坦巴赫在一份声明中表示：“我们相信某些类型的零售进入了一个新的时代。”
亨斯研究部高级董事总经理迈克尔·哈金斯补充道：“在很少有新开发的情况下，我们正在看到这一领域的赢家被甄别出，电子商务对实体店市场份额的侵蚀似乎正在趋于平稳。”
