图片源于：https://www.scottishconstructionnow.com/articles/jll-edinburgh-office-rents-likely-to-rise-as-demand-outstrips-supply
根据房地产服务公司JLL的报告，爱丁堡的办公租金在未来几年可能会上涨，原因是该市的“建设管道平静”导致高质量办公空间的需求超出供应。
该公司指出，针对爱丁堡的办公市场，亟需采取更积极和创造性的交易方式，因为在市中心地段，优质空间的需求持续超过供应。
在第三季度，爱丁堡的交易面积达17万平方英尺，其中市中心的交易面积为11.5万平方英尺。这使得今年的交易总量约为50万平方英尺，低于同期的五年平均水平。
第三季度最大的一笔交易是凤凰集团将标准人寿大厦内的3万平方英尺空间转租给金融服务公司Diligenta。
预计在年底之前，交易活动将有所增加，目前已有多笔交易接近完成。然而，安静的建设管道促使JLL预测，在未来24个月内，优质租金将显著上涨，因为对于A级空间的竞争变得愈发激烈。
这家公司建议寻找A级空间的租户提前行动，以应对即将到来的租约事件。
与现有房东的早期接触变得尤为重要，许多企业选择进行短期租约延长，以便在未来几年内将新项目投放市场，这一做法在爱丁堡的租户中逐渐流行。在第三季度，已经进行了13万平方英尺的再租赁事务。
提前进行接触的租户将更有利于协商灵活的续租条款，JLL报告称，许多企业已经达成了协议，要求现有房东在延长租约的情况下提供改善的空间规格。
房东们也越来越鼓励修改租户需求，以推动其物业的吸引力，这将根据规范和位置的不同而有所变化。
JLL观察到爱丁堡在生命科学、医疗和知识领域的需求日益增长。
在爱丁堡1号因弗利斯路的谭菲尔德大厦就有这样的例子，该大厦正在考虑如何重新调整，以提供高质量的办公空间以及实验室空间，以满足市中心对A级生命科学物业日益增长的需求。
房东们还与租户更紧密地合作，达成协议允许将装修成本进行摊销。这种交易结构支持那些对初期设计和建设支出以及装修不确定时间表感到风险的企业。
JLL爱丁堡的董事汉娜·唐表示：“近年来，企业与其办公空间之间的关系变化一直是热门话题。
识别并适应租户的需求变化将是房东们未来在投资保值方面的重要一步。这一点在房东们更认真地为入驻租户提供装修方面得到了明确体现。
尽管爱丁堡优质空间日益短缺，但它仍然是所有行业企业渴望入驻的城市。
该市作为商业中心的持续发展，将依赖于租户和房东的协同工作，以为那些考虑搬迁的企业创造合适的选择。
有鉴于此，企业在未来几年内制定其占用策略时，采取积极和提前的方式显得尤为重要。
