图片源于：https://www.architectsjournal.co.uk/news/architects-predict-work-surge-from-birminghams-2bn-china-pact
本月初，市议会领导人John Clancy与碧桂园签署了一项联合投资承诺，旨在快速推动主要开发地块的新住房建设。该协议被当局描述为价值“高达20亿英镑”。
来自广东的碧桂园专注于“高端城镇开发”，在中国、马来西亚和澳大利亚开发了超过300个此类项目。
伯明翰表示，初步希望在整个城市地区“探索大规模投资机会”， “特别关注”与高铁（HS2）相关的再生和投资选择。该市确定“提供显著的新住房存量”为优先事项。
目前，当局的目标是到2031年底交付89,000套新房，且上周已提出一系列措施，旨在减少土地储备并使空置物业再次投入使用，以帮助实现这一目标。
Clancy议员强调，碧桂园对该市新发布的斯密斯菲尔德总体规划（Smithfield Masterplan）所列的机会显示出了兴趣，该计划计划在一个14公顷的城市边缘地带内建设2,000套新住房，以及休闲、零售和文化空间，其中包括即将迁移的伯明翰批发市场的场地。
去年的伯明翰库赞高铁总规划（Curzon HS2 Masterplan）则概述了在新铁路线路周边潜在建设4,000套新住房和600,000平方米的新就业空间的可能性，计划于2026年开通。
伯明翰的建筑师向《建筑杂志》表示，与碧桂园的交易有可能推动市中心被忽视地区的重建，并明确有潜力满足市议会的发展目标。他们的主要关注点是如何将快速交付的愿景融入城市现有的结构中。
Glenn Howells，Glenn Howells建筑事务所的创始人表示，如果这一协定得到正确实施并进行了适当的总体规划，将可能成为“与2012年奥运会在斯特拉福德的影响”同等规模的变革。
“目前，伯明翰有些地区仍然受到低密度用途的影响，如地面停车场。”他说。
“我们在这个城市中面临着住房短缺，如果通过这项交易能够更多地提供高质量的可负担住房，那将是极好的。”
“但是，当大量住房被快速推进时，不仅仅是新住房，还需要支持它的基础设施，包括学校、商店、道路和公共空间。”
“在这一切中，真正的挑战是创造不仅仅是建筑，而是人们愿意选择居住的社区。”
“如果这一切是孤立发生并未与城市其他部分有效连接，那么将会是一个不利局面。”
Howells表示，大量新住房的设计需求将对英国建筑师而言是巨大的机遇。
阿莱桑德罗·科伦巴诺（Alessandro Columbano），伯明翰建筑与设计学院的高级讲师，也对与这一协议有关的工作管道表示乐观。
“毫无疑问，建筑师将有很多工作。”他说。“如果工作分配给更多的小型或年轻企业，同时也包括大型或较为成熟的公司，这将对城市更具可持续性与丰富性。”
“那样将确保探索出多种多样的想法，为居民和城市中的年轻创意者创造一个动态且可持续的城市环境。”
科伦巴诺指出，促进市中心发展的特定问题将包括确保建筑质量的保持，以及保留仍然保留有轻工业和新兴艺术空间的迪克比斯和东区的特点。
“建筑师面临的设计挑战是如何将东区周围那些困难稀疏的地点结合在一起，既要带动现有的有特色的社区，又要创建一个连贯的城市环境。”他说。
科伦巴诺还敦促碧桂园和市议会考虑结合如合作住房等元素。
建筑师和场所营造者Philip Singleton，曾担任伯明翰市市中心开发助理主任，表示他的前雇主需要用“真正的力量”使用规划和土地处置机制，以确保其雄心能够实现。
“就像任何承诺带来现金的提议，经验告诉你，要从一开始就明确参战规则。”他说。“投资是好的，但必须带有强烈的场所营造愿景。”
Singleton现在是自建专业公司Graven Hill Village Development Company的常务董事，他表示，如果仓促开展的开发项目只是利用HS2的机会，那么将是对伯明翰的失误。
“场所营造需要整体性，需要抓住上下文。”他说。“我欢迎HS2，但如果仅由工程师凭借自己的力量横跨城市肌理，那么将产生一种混乱的遗产，永远难以解开。”
“承诺的变革规模是巨大的，但必须与地方的结构连接起来。必须有一个计划来引领这个过程，并精心与人们沟通。”
