图片源于：https://www.savills.co.uk/blog/article/368452/commercial-property/bristol–navigating-the-sustainable-future-of-multi-let-office-buildings.aspx
随着英国在2050年前实现净零碳目标的推动，布里斯托尔的办公物业业主和投资者们面临着前所未有的挑战。这种关注源自于无法提供低碳热供解决方案及其他关键改进措施的物业在未来的市场可售性和信誉方面可能遭受负面影响。
在政策或法规之外，影响低碳热供解决方案转型的关键因素包括：
业主的净零碳承诺：逐步退役和过渡离开天然气锅炉。
租户的净零碳承诺：对他们占用的物业进行去碳化。
到2030年，许多前瞻性的公司目标是遵循世界绿色建筑委员会的净零碳建筑承诺，该承诺要求逐步退离天然气。这是造成“困境资产”这一术语兴起的若干可持续发展问题之一，所谓困境资产是指缺乏可持续前景的物业，因而降低了它们的可出租性和价值。因此，业主们现在面临着五年的时间窗口来制定替代供暖源的清晰计划。
办公物业的投资者和业主能够迅速在规模上去碳化供暖的方式之一是连接到区域供热网络。除了废热外，区域供热网络还可以连接到一系列本地低碳能源来源，从而使它们在接入新的低碳和可再生技术方面更具灵活性。
布里斯托尔在UK的地位独特，因为它拥有一个覆盖城市中心商业区 substantial部分的现有运营中的区域供热网络。根据2023年能源法案，物业业主现在必须评估连接热网络的可行性，同时考虑空气源或地源热泵等其他选项。
当前的监管发展正通过对2023年能源法案的二级立法进行，这些立法预计将在2025至2026年生效，这包括为热网络提供便利的条款。尽管监管环境在不断演变，但这些条款的实施将显著影响利益相关者，从提供商到物业业主和租户。
布里斯托尔可能将在区域划定过程的前沿。建筑业主因此必须认真考虑替代天然气锅炉的选择，并考虑相关费用、现有设施及机械的状况、与当前或计划中的热网络的接近程度、租户要求、当前EPC评级以及运营运行成本等因素。
对于具有服务费的多租赁物业，物业业主正在评估通过服务费实现成本回收的可能性，这通常需要满足以下三个测试之一：
失修、老化和过时的状态
成本效益分析，证明节省
符合政府立法
目前，除非现有的天然气锅炉存在重大失修，否则不太可能从租户那里回收成本，因为成本效益分析可能不会显示出显著的节省。但是，如果热网络相关的二级立法得以实施，这可能会使得老板在法律上被要求连接，从而合法化通过服务费回收成本的行为。
最后，布里斯托尔可持续多租赁办公楼的路径是明确的：积极的规划和对替代供暖解决方案的战略投资是必不可少的。随着监管变化的临近和城市现有区域供热网络的存在，布里斯托尔有望在此次转型中领先。物业所有者必须立即采取行动，以确保他们的建筑物在不断变化的市场中仍然具有生存能力、可出租性，并与净零碳承诺保持一致，从而确保资产的未来。
